ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINDA SATIŞ AŞAMASI - Sarıca Hukuk ve Danışmanlık Bürosu

AYDIN MİRAS HUKUKU AVUKATI

Miras Hukuku avukatlarının sıklıkla karşılaştığı dava türlerinden birisi hiç şüphesiz ortaklığın giderilmesi davasıdır. Ortaklığın giderilmesi Davası ile ilgili olarak kısaca bilgi vermek gerekirse bu davaların genellikle mirasın paylaşılması amacıyla açıldığını belirterek başlamalıyız. Ölümün gerçekleşmesi ile mirasçılar arasında tereke üzerinde elbirliği ile mülkiyet şeklinde miras ortaklığı kurulmuş olur. Bu aşamada mirasçılar tereke üzerinde serbestçe tasarruf edemeyecekleri için terekedeki malları paylaşma yoluna giderler. Ancak çoğunlukla mirasçılar arasında bu konuda anlaşma sağlanamaz ve mirasçılar mirasın mahkeme tarafından paylaştırılmasını talep ederler. Ortaklardan yalnızca biri bile davayı açabilir ancak diğer ortakların tamamı davalı olarak gösterilmelidir. İzale-i şüyu davasında her ne kadar davacı ve davalı sıfatları yer alsa da bu davanın kazananı veya kaybedeni olmaz, davanın tarafı olan herkes davadan aynı şekilde etkilenir. Konu ile ilgili detaylı açıklamalarımız sitemizde yer alan “Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) başlıklı yazımızın içeriğinde mevcuttur. İlgili yazımızda ortaklığın giderilmesi davasının nasıl açıldığına ve yürütüldüğüne ilişkin bilgiler vermiştik. Bu yazımızda Ortaklığın Giderilmesi Davasının sonucunda Satış İşleminin nasıl yapılacağına ilişkin bilgiler vereceğiz.

Taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığı veya aynen taksim edilmesinin malın değerini oldukça düşüreceği durumlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir. Taşınmazın satışının istenebilmesi için kararın kesinleşmesi gerekmektir. Kesinleşmeden itibaren satış isteyebilme süresi 10 yıldır. Taşınmaz malın satışı, mahkeme vasıtasıyla değil satış memurluğu veya icra dairesi aracılığıyla yapılır. Satış açık arttırma yoluyla yapılır ve ihaleye isteyen herkes katılabilir. Ancak bütün ortakların muvafakat etmesi şartıyla ihale yalnızca ortaklar arasında da yapılabilir. Satışın ardından elde edilen bedel ortaklar arasında payları oranında dağıtılır.   

Ortaklığın giderilmesi davasında satış aşamasına geçilebilmesi için öncelikle ilamın kesinleşmesi gerekmektedir. Daha sonrasında davaya bakan Sulh Hukuk Mahkemesi bir “satış memuru” görevlendirir. Ardından dava dosyası ilgili satış memuruna verilir. Satış memurluğu dava dosyası içeriğinde bulunandan farklı olarak kendisi yeniden kıymet takdiri yaptırır. Bu kıymet takdirine herhangi bir itiraz olmazsa kesinleşir. Kıymet takdirinin kesinleşmesi ile birlikte satış aşamasına geçilir. Satış için birinci ve ikinci olmak üzere iki artırma günü belirlenir. Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı yer, gün ve saat daha önceden ilân edilir. Satış memuru, satış ilanını(şartnamesini), İİK.’nun 114-125-126 maddelerine uygun şekilde hazırlayıp ilan ettirir, ilanın gazete ile yapılmasında bir zorunluluk yoktur.  Satış ilanının satış gününden en az 1 ay önce yapılması şarttır. Ayrıca ilanın taşınmaz malın bütün paydaşlarına, ipotek ve haciz alacaklılarına, irtifak hakkı sahiplerine ayrı ayrı tebliği gerekir. Adresi bulunamayan paydaşın öncelikle Savcılıkta adresi araştırılır, bulunamazsa bu ilan gazete ile yapılır.  Satışa belirtilen saatte başlanır ve bu husus memur ve tellal tarafından tevsik edilir.

Ortaklığın Giderilmesi icra satışında, İİK.’nun 124. maddesi uyarınca satışa konu malın tahmin edilen değerinin %20 sini teminat olarak nakit veren veya milli bir bankanın bu miktardaki teminat mektubunu tevdi eden herkes ihaleye katılım sağlayabilir. Satış konusu mal üzerinde hakkı olan alacaklının veya paydaşın bu maldaki alacağı veya hissesi tahmin edilen kıymetin %20’sinden fazla ise teminat vermesine gerek yoktur.  İhale üzerinde kalan kişi ile ondan bir önceki artıranın tutanağı imzalamaları şarttır. Başka artıran yoksa tellal 3 defa bağırır ve daha fazla talep çıkmaz ise, son pey sahibine ihale edilir.

İhalenin bitiş saati ve dakikası tutanağa geçirilip ihaleyi alan kişinin adı yazılır ve satış memurları, tellal, ihale üzerinde kalan şahıs ve ondan bir önce pey süren kimse tarafından imzalanır.  Birinci artırmada satış, ancak tahmin edilen değerin %60’ını bulması ile mümkündür. Bu miktarı bulmazsa, ikinci artırma, birinci artırma gününden 10 gün sonra yapılır. İkinci artırma sonunda ise tahmin edilen değerin %40’ını bulursa satış yapılır. Aksi halde ikinci satış düşer. İhale üzerinde kalan kişi, ortaklığın giderilmesine konu olan malın ihale bedelini süresinde ödemek zorundadır. Eğer ödemezse satış memuru, ertesi günü tutanakta imzası bulunan bir önceki artırana ileri sürdüğü pey üzerinden taşınmazı alıp almayacağını sorar ve 3 gün içinde cevaplandırılmasını ister. Bu kişi satın almayı kabul ederse ihale o şahsa yapılır. Talep ederse ona da ödeme yapması için süre verilebilir. Eğer bu şahıs almak istemezse veya 3 günlük sürede cevap vermezse satış memuru, 7 gün önceden olmak koşulu ile yeniden satış ilanı çıkarır.  İİK.129. maddesinin 2.fıkrasının koşulları gerçekleşirse ihaleyi yapar. Aksi halde satış talebi düşer. İki ihale arasındaki farktan ve oluşabilecek diğer zararlardan ihale üzerinde kalan ilk alıcı sorumludur. İlk alıcının depo etmiş olduğu teminat bu zararları karşılıyorsa buradan, karşılamıyorsa icra yoluyla kendisinden tahsil edilir.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası,  tüm paydaşların haklarını eşit bir şekilde koruyarak ferdi mülkiyete geçişi sağlayan ve genellikle miras ortaklığı nedeniyle çok sık karşılaşılan önemli bir gayrimenkul davası olup mutlaka bir avukat  tarafından takip edilmelidir. Ortaklığın Giderilmesi Davası, davanın konusu taşınmaz ise taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Aydın miras hukuku avukatı ile çalışmak için sitemizde yer alan bilgilerden bize ulaşabilirsiniz.

AYDIN MİRAS HUKUKU AVUKATI OLARAK HİZMETLERİMİZ

• Ortaklığın Giderilmesi Davası ( İzale-İ Şuyu)
• Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) verilmesi istemi
• Veraset ilamının iptali ve yeni mirasçılık belgesi verilmesi
• Atanmış kişiye mirasçılık verilmesi
• Mirastan yoksunluğun tespiti davasının açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Miras sözleşmesinden doğan davaların açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Mirasta istihkak davasının açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Miras sözleşmesinin ortadan kaldırılması
• Terekenin korunması
• Terekenin mevcudunun tespiti davasının açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Mirasçının gaipliğine karar verilmesi
• Mirasın paylaştırılması talebi
• Gaiplik ve malvarlığının hazineye intikali
• Reddi miras
• Reddi mirasın iptali
• Miras taksim sözleşmesinin iptali
• Vasiyetnamenin iptali
• Vasiyetname açılması ve ilgililere okunması
• Miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi davasının açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Tenkis davasının açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Mirastan feragat sözleşmesi hazırlanması
• Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin hazırlanması
• Mevcut vasiyetnameden dönülmesi sürecinin hazırlanması ve yürütülmesi
• Miras payına ilişkin denkleştirme davalarının açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Sağ kalan eşin miras payına ilişkin hak ve alacaklara ilişkin davaların açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Murisi muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davasının açılması, takibi ve neticelendirilmesi
• Vakfın tescilinin mirasçılar tarafından iptali konularında müvekkillerimize hukuki destek sağlamaktayız.

Miras, aile ilişkilerini doğrudan ilgilendiren ve mirasçılar üzerinde bir ortaklık olmasına sebep olan bir kavram olduğu için birçok dava türünün temelini oluşturmaktadır. Bu konuda, miras bırakanın ölüme bağlı tasarruflar ile bırakacak olduğu mirasa müdahale edebilmesi de etkilidir. Miras Hukukuna ilişkin en çok karşılaşılan davalardan, Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası ve Ortaklığın Giderilmesi Davasına ilişkin olarak sitemizde bulunan makalelerimizi inceleyebilirsiniz. Miras Hukukuna ilişkin olarak yapılacak olan işlemlerinize ve görülecek davalarınıza ilişkin olarak Aydın Miras Hukuku Avukatından hukuki bilgi almak için sitemizde yer alan iletişim bilgilerimizden bize ulaşabilirsiniz.

Av. İlayda SARICA